Le profil des investisseurs en loi Pinel

Le dispositif Pinel paraît bien plus intéressant pour les investisseurs locatifs. Toutefois, une certaine catégorie d’investisseurs correspond parfaitement aux mesures comprises dans ce dispositif.

Les investisseurs dans le neuf : les privilégiés du dispositif Pinel

Il faut savoir que le dispositif Pinel est particulièrement favorable pour l’investissement dans le neuf, car il a été conçu principalement pour booster le marché de l’immobilier et élargir le parc locatif en France.

Grâce à cette mesure incitative du gouvernement, les investisseurs qui ont les moyens d’acheter un bien immobilier neuf et qui le mettent en location permettent alors de faire baisser les loyers du marché grâce à une offre plus vaste. En retour, ils bénéficieraient alors d’une réduction fiscale importante, qui variera en fonction de la durée d’engagement dans le programme.
Mais il n’est pas donné à tout le monde de pouvoir acquérir un bien immobilier neuf, notamment dans les grandes métropoles. Ce sont donc surtout les personnes ayant des revenus bien fournis et stables, et qui ont accès à de bonnes conditions de crédit immobilier, qui constituent majoritairement les investisseurs en loi Pinel. Ainsi les investisseurs en immobilier neuf se concentrent sur les grandes villes et on trouve plus souvent des investisseur immobilier en loi pinel à Toulouse ou à Lille qu’en Ardèche ou dans le Limousin.

En effet, il serait bien trop risqué pour un ménage aux revenus moyens et au compte en banque vacillant de souscrire un crédit immobilier pour acheter un logement neuf : s’ils ne trouvent pas de locataires ou encore si leurs revenus locatifs venaient à ne pas être à hauteur de leurs prévisions, ils se retrouveraient alors dans une position inconfortable, car ils devront régler leur dette sans pouvoir toucher les bénéfices escomptés.

Les +50 et les cadres ont plus de chances d’en profiter

cadre-immobilier-pinelCe n’est pas nouveau, ce sont surtout les personnes qui ont dépassé la cinquantaine qui correspondent le mieux à un investissement en loi Pinel. En effet, cette catégorie d’âge est déjà arrivée à un stade où leurs réalisations sont nombreuses, à savoir l’acquisition d’une maison en tant que résidence principale, la scolarité des enfants, etc. Il serait effectivement illogique d’investir dans une maison neuve pour la faire louer et en toucher des réductions fiscales sans être soi-même propriétaire d’une résidence principale, puisque vous-même vous êtes le locataire d’un autre.

D’autre part, ce dispositif Pinel est particulièrement adapté aux personnes ayant un poste de cadre depuis quelques années. La raison à cela est simple : ce sont ces personnes-là qui ont le plus de chances de souscrire un crédit immobilier aux meilleures conditions, ils peuvent accuser de revenus stables et conséquents, ils peuvent engager une somme importante en guise d’apport personnel pour le prêt, ils ont rarement des découverts bancaires, ils peuvent accuser d’une certaine somme en épargne, etc.

Toutes les conditions sont donc réunies pour les cadres de manière à ce que les banques soient naturellement enclines à leur accorder un crédit aux meilleures conditions, aux meilleurs taux et aux meilleurs délais de remboursement.

Le dispositif Pinel est une mesure incitative du gouvernement qui tend à relancer la production de l’immobilier dans le neuf, afin d’élargir l’offre locative et ainsi débloquer la panne de l’immobilier. Cette loi Pinel est surtout favorable à ceux qui investissent dans le neuf, qui ont plus de la cinquantaine et qui ont un bon emploi.

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