Défiscalisation sur Bordeaux : mode d’emploi

Les demandes de logement sont extrêmement nombreuses à Bordeaux, et la ville a fortement besoin de maison et d’appartements neufs pour pouvoir y répondre. L’état a donc décidé d’encourager les investisseurs à aller dans ce sens. Ainsi, ces investisseurs peuvent bénéficier d’une défiscalisation pouvant aller jusqu’à 63.000€ grâce à la loi Pinel. Mais quelle est donc cette loi et comment en bénéficier ?

Pourquoi investir en loi Pinel à Bordeaux?

loi pinel bordeauxLa ministre du Logement Sylvia Pinel a mis en place le dispositif Pinel afin d’encourager l’investissement des particuliers dans l’immobilier neuf, et par la même occasion de réduire les problèmes de logement à Bordeaux. En effet, d’après le système de zonage de la loi Pinel, Bordeaux se situe en zone B1. Il s’agit donc d’une zone dite « très tendue », c’est-à-dire que les demandes de logements sont très nettement supérieures aux offres. Un investissement en loi Pinel à Bordeaux est donc un investissement assez serein car si on choisit bien son programme il y a très peu de chances de vacances locatives.

Mieux défiscaliser

Sur le plan de la défiscalisation, la loi Pinel est plus avantageuse que la loi Duflot car elle permet une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant d’investissement. Plus précisément, le propriétaire a le choix de louer son bien pendant 6, 9 ou 12 ans. De la durée de la location qu’il choisira dépendra la réduction d’impôt auquel il aura droit. Cette réduction sera donc respectivement de 12%, 18% ou 21%.

Mais ce dispositif offre d’autres avantages : il est désormais possible avec la loi Pinel de louer son bien à ses descendants ou ses ascendants. Cela n’était pas le cas avec la loi Duflot. La location de votre bien se fera également plus rapidement, étant donné que les demandes de logements à Bordeaux sont très nombreuses. Le propriétaire aura donc peu de chance de ne pas trouver de locataire.

Les conditions requises par le dispositif Pinel

La défiscalisation grâce à la loi Pinel est bien tentante. Il faut cependant respecter plusieurs conditions pour y avoir droit.
– Le propriétaire devra respecter le plafonnement des loyers. En effet, la loi Pinel encadre les loyers en tenant compte de la zone où se trouve le bien immobilier. Bordeaux est classée en zone B1. La location maximale correspondante à cette zone est de 10,06 €/m².
– Le propriétaire doit également prendre compte du niveau de ressources des locataires et veiller à ne pas dépasser le plafond correspondant à la zone B1.
– Le montant total de l’investissement par an ne doit pas excéder les 300.000€.
– Le logement acheté doit être neuf ou en futur état d’achèvement. Il doit également respecter les normes RT 2012 et BBC 2005 (Bâtiment Basse Consommation). Et enfin, il ne doit pas être meublé.

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